2017年春節(jié),，中國北方還在下著雪,，過年期間大家更喜歡在室內(nèi)享受暖氣;同一時間，中國的最南方海南依舊四季如春,，海風(fēng)吹拂,，人們都紛紛在海邊享受這樣愜意的天氣。在?？谫I房的陳浩然(化名)明顯感覺到春節(jié)期間?？诘臒狒[，他每天出去散步都會聽到來自全國各地的口音,，而這些口音伴隨著整個冬季,。

我兩年前在?？谫I的房,，我周圍的朋友很多都在海南買了房。來自成都的陳浩然告訴記者,。

過去兩年,，由于環(huán)境變化和消費升級的種種原因，以海南為代表的文旅地產(chǎn)開始迎來了新的商機,。而其中,，隨著文化旅游和周末度假的需求，以文旅為特色的小鎮(zhèn)成為了最炙手可熱的部分,。

旅游地產(chǎn)復(fù)興

7月10日,，萬達商業(yè)與融創(chuàng)中國聯(lián)合發(fā)布公告稱，萬達將13個文旅項目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng),，代價為295.75億元,，并由融創(chuàng)承擔(dān)項目貸款;融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以335.95億元收購萬達76個酒店項目。兩項收購的總代價高達631.7億元,。

借此,，融創(chuàng)通過這個收購進入文旅地產(chǎn)行業(yè)，改變了自己在單一住宅開發(fā)的優(yōu)勢,，進一步擴張了自己的多元化程度,。

事實上，融創(chuàng)進入旅游地產(chǎn)只是行業(yè)的一個縮影,。在過去的一年里面,，越來越多開發(fā)商都意識到旅游地產(chǎn)正在走向第二春，這個市場的前景正在不斷被打開,。

伴隨人們的財富積累,，中國旅游度假市場風(fēng)生水起,，越來越多的人愿意選擇一個具備良好自然環(huán)境的地方度假休閑。中信證券信業(yè)基金董事總經(jīng)理兼首席投資官馬全軍曾告訴記者,。

從某種意義上看,，逃離城市去度假，不僅僅是對藍天白云的追求,，也是對心靈放松的一種向往,。面對這樣外在的壓力，以養(yǎng)生度假為特色的旅游地產(chǎn)開始興起,。

2017年1月的一天,，北京重度霧霾，天氣非常寒冷,。而此時,，在北緯21度的云南西雙版納，依舊還在過著夏天,。一群來自一線城市的游客,，脫去了羽絨服，換上了短袖,，享受這里的藍天白云,。潘馨(化名)是其中的一員，早上從北京出發(fā)的她穿著厚重的衣服,，剛下飛機就感受到一陣熱浪襲來,。陽光太耀眼，大家都忘記了戴墨鏡,。

逃離了霧霾和嚴寒,，潘馨的心情非常好。走在路上,，她和朋友們看到當(dāng)?shù)刂薪閽斐鰜淼姆孔?，忍不住前去看看。這里均價才5000元/平方米,，100平方米的度假房才幾十萬元,。潘馨不住感嘆，在北京待久了,，她看到這里的環(huán)境動了心,。

像潘馨這樣的人越來越多，對于新生活方式的渴望越來越強,，逃離北上廣去風(fēng)景優(yōu)美的地方買套房成為一種生活方式,。

克而瑞的一份報告顯示，截至2016年中國旅游地產(chǎn)項目已高達8918個,，同比增長217個,，項目數(shù)量增速雖有所下降,，但全國旅游地產(chǎn)實際完成投資額高達12997億元，達到歷史新高點,。同時,，2016年全國旅游地產(chǎn)銷售額同比增長大概40%，而到了2017年上半年已同比增長至60%,。

特色小鎮(zhèn)崛起

隨著旅游地產(chǎn)的復(fù)蘇和周邊度假游的需求,，以文旅為特色的小鎮(zhèn)也開始不斷興起。

隨著去年國家戰(zhàn)略提出特色小鎮(zhèn)開始,，越來越多地區(qū)開始出臺支持特色小鎮(zhèn)的文件,。以云南為例，其在今年6月提出《云南省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單》,，105個小鎮(zhèn)入選,。云南省發(fā)展改革委副主任、省能源局局長丁興忠在當(dāng)時的新聞發(fā)布會上表示,，105個特色小鎮(zhèn)的建設(shè),，涉及近2000億元的項目投資，在9月底前實現(xiàn)全面開工建設(shè),。

在政策的加持和資本的推動下,，巨大的行業(yè)張力吸引著越來越多的開發(fā)商加入。

時代地產(chǎn)集團董事會主席岑釗雄在一次發(fā)布會上正式宣布啟動時代未來小鎮(zhèn)戰(zhàn)略：宣布未來5年內(nèi)時代地產(chǎn)將從珠三角起步,，投資30個未來小鎮(zhèn)項目，總投資金額約9000億元,。

一直專注文旅地產(chǎn)的華僑城提出發(fā)揮文化旅游產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)優(yōu)勢,，并且提出了100個美麗鄉(xiāng)村計劃，以PPP模式,，在全國打造100座特色小鎮(zhèn),。

一時間，市場風(fēng)風(fēng)火火,，開發(fā)商儼然都希望通過特色小鎮(zhèn)分一杯羹,，不過有些開發(fā)商真正的動機未必都是打造小鎮(zhèn)，而是借由文旅小鎮(zhèn)獲取低價的旅游用地,，打造房地產(chǎn)項目,。我們也希望可以進入特色小鎮(zhèn)，主要還是為了積累一些經(jīng)驗,，對我們拿地有幫助,。一位中型房企高管告訴記者。

風(fēng)險與虛火

開發(fā)商一窩蜂地沖進去,，會造成規(guī)模不斷擴大,，并開始人為制造庫存,。隨著國內(nèi)越來越多打著特色旗號小鎮(zhèn)的不斷出現(xiàn)，也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,，對開發(fā)商而言,，特色小鎮(zhèn)逐漸成為其低價獲取土地的一種方式，并可以通過與地方政府的談判,，低價獲取更多的資金,。

國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令表示，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)最大的一個問題是模仿,、復(fù)制,、上規(guī)模的建設(shè)方式。本來特色小鎮(zhèn)是想差異化發(fā)展的,，但現(xiàn)在同一主題的小鎮(zhèn)一口氣報上來一大堆,，和他們的初衷有很大的差別。地產(chǎn)商跟著到處在做特色小鎮(zhèn),，但除了做特色小鎮(zhèn),，他們還有一個心思就是把土地拿到手。

就在近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于保持和彰顯特色小鎮(zhèn)特色若干問題的通知》,。通知要求，特色小鎮(zhèn)建設(shè)要尊重小鎮(zhèn)現(xiàn)有路網(wǎng),、空間格局和生產(chǎn)生活方式,，嚴禁盲目拉直道路，嚴禁對老街區(qū)進行大拆大建或簡單粗暴地推倒重建,。目前,，特色小鎮(zhèn)培育尚處于起步階段，部分地方存在不注重特色的問題,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示,，新型地產(chǎn)將獲得較大的增長空間，比如產(chǎn)業(yè),、旅游,、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)開發(fā),。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在發(fā)達國家，特色小鎮(zhèn)是國家產(chǎn)業(yè)競爭力的一種重要載體,。在歐美國家,，雖然以文旅為主題的特色小鎮(zhèn)并不多，但其產(chǎn)業(yè)化的探索途徑可以為我國文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展提供可靠樣本,。

以美國為例,。金融方面,，有格林尼治的對沖基金小鎮(zhèn)，一個鎮(zhèn)上就聚集了五百多家對沖基金,，對沖基金規(guī)模占了全美國的差不多三分之一;加州的門羅帕克小鎮(zhèn),，這個鎮(zhèn)是美國風(fēng)險投資基金聚集地，納斯達克一半以上的高科技公司都是這個鎮(zhèn)上的風(fēng)險投資基金投資的,。至于高科技方面,，美國的硅谷，其實就是一連串小鎮(zhèn)聚集而成的,。斯坦福大學(xué)附近的帕羅奧圖,，除去大學(xué)校區(qū)也就幾平方公里，是硅谷的孵化中心;蘋果公司所在的庫比蒂諾人口五萬多;英特爾總部所在的山景城也就七萬多人口,。