國家政策一直是民宿運(yùn)營商們一個(gè)比較頭疼的事情,，柏林、舊金山,、紐約等城市都曾經(jīng)對(duì)短租行業(yè)進(jìn)行過或多或少的限制,，最近日本參議院在周五通過了一項(xiàng)立法議案，全面解禁了民宿,，最早將于 2018 年 1 月正式實(shí)施,。這等于是為 Airbnb 這樣的短租平臺(tái)在日本的進(jìn)一步擴(kuò)大開了綠燈。

新法案中規(guī)定,，民宿的營業(yè)時(shí)間一年里不得超過 180 天,，房東要在當(dāng)?shù)卣k事處進(jìn)行注冊(cè)，各個(gè)地方還可以依據(jù)當(dāng)?shù)貤l例進(jìn)行縮短或者增添要求,。如果有違反法令的行為會(huì)被勒令停業(yè),，以及被處以 100 萬日元以下的罰款或 6 個(gè)月以下的監(jiān)禁。

之前日本的《旅館業(yè)法》規(guī)定原則上不允許住宅專用地區(qū)運(yùn)營旅店,，但隨著近幾年訪日游客的增多,，民宿也成為了一種緩解酒店供應(yīng)不足的房源。尤其是日本即將迎來 2019 年世界杯橄欖球賽以及 2020 年東京奧運(yùn)會(huì),，到時(shí)候世界游客紛紛到來，單靠酒店可能無法承擔(dān)這么多客流,。

2015 年日本政府首次推出民宿服務(wù)制度的改革,，在國家戰(zhàn)略特區(qū)東京都大田區(qū)率先實(shí)行，滿足一定條件的空置私人住房可以對(duì)外租住,。去年政府以許可制的形式解禁了民宿,，寬松政策的適用地也不再僅限于幾個(gè)國家戰(zhàn)略特區(qū)。今年 3 月安倍政府首次認(rèn)可了新法案,。

Airbnb 此前在日本市場運(yùn)營就一直處于灰色地帶,，雖然平臺(tái)表示日本現(xiàn)在是亞太地區(qū)最受歡迎的市場，有 500 萬用戶在日本使用過 Airbnb,，產(chǎn)生了 83 億美元的收益,。但實(shí)際上當(dāng)?shù)刂挥?5 萬多套房源，很多市區(qū)民宿都是違法經(jīng)營,，住客也會(huì)遇到一些麻煩,。在 Airbnb 上的房源介紹中，房東也經(jīng)常會(huì)有各種提示：不要和公寓管理員搭訕,，不然就會(huì)暴露身份,。

而伴隨短租在日本的全面合法化,，不僅是 Airbnb 會(huì)受益，中國的民宿運(yùn)營商也瞄準(zhǔn)了這塊新市場,。根據(jù)《日經(jīng)》的消息,，途家已經(jīng)在日本成立了全額出資子公司日本途家，目標(biāo)是到 2020 年日本的房源達(dá)到 5000 家,。公司將動(dòng)員房東將公寓以及日本全國的閑置房屋變成民宿設(shè)施,，或進(jìn)行收購成為自營住宿設(shè)施。日本的閑置房屋據(jù)稱有 800 萬戶,。