本文編譯自Skift：當(dāng)Elvira Fernandez決定把她在墨西哥城的公寓通過(guò)Airbnb臨時(shí)出租的時(shí)候，她從來(lái)沒有想到會(huì)比長(zhǎng)期出租多賺50%以上,。

Airbnb得到Fernandez青睞的原因可不少：她不用和律師,、擔(dān)保人,、未付的租金和差勁的房客打交道。她能直接從Airbnb準(zhǔn)時(shí)拿到租金,，如果游客行為不端,，她可以立即取消預(yù)約。不得不說(shuō),，她的經(jīng)歷至今都幾近完美,。

我的第一單租客是一對(duì)夫婦，呆了一個(gè)半月,，我真的挺幸運(yùn)的,。這位39歲的歷史學(xué)家在墨西哥城通過(guò)電話告訴我們。起初,，她認(rèn)為出租自己的房子非常困難,，因?yàn)樗墓⑹窃诮紖^(qū)，而不是在旅游勝地,。但事實(shí)上這都不是問(wèn)題,。我的公寓已經(jīng)被訂到明年5月了。不可思議,！這是有保證的收入,。

Airbnb已經(jīng)注意到了像Fernandez這類業(yè)主的成功。這個(gè)房屋共享平臺(tái)已經(jīng)把目光瞄準(zhǔn)了墨西哥首都,，這里將成為下一個(gè)大市場(chǎng)：2016年,，Airbnb在墨西哥城的業(yè)務(wù)幾乎增長(zhǎng)了三倍，是發(fā)展最快的城市之一,。

在今年的早些時(shí)候,，Airbnb在墨西哥城開設(shè)了第一家辦事處，這一舉動(dòng)出乎了很多人的意料,。公司與地方政府達(dá)成了協(xié)議,，由政府代收代繳3%的占用稅，以免再次出現(xiàn)在其他城市經(jīng)歷的批評(píng)浪潮,。于上個(gè)月宣布的3%新稅率與當(dāng)?shù)鼐频曛Ц兜亩惵食制?。這更像是一次嘗試，通過(guò)更多地滿足當(dāng)?shù)卣块T和酒店協(xié)會(huì)的要求,，Airbnb希望能避開曾在紐約和巴塞羅那等城市所面臨的多重法律問(wèn)題,。

我們?cè)谀鞲绯堑臉I(yè)務(wù)數(shù)據(jù)非常龐大。Airbnb的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席戰(zhàn)略官Nathan Blecharczyk在舊金山接受采訪時(shí)表示,。房屋共享在這里非常流行,，當(dāng)?shù)卣矠槲覀兡軌驇サ暮锰幐械椒浅８吲d。

Airbnb數(shù)據(jù)顯示,，從2016年6月到2017年5月,，訪問(wèn)墨西哥的游客數(shù)量超過(guò)150萬(wàn)人次,。在今年的前幾個(gè)月，墨西哥的國(guó)內(nèi)游旅客數(shù)量持續(xù)上升,，墨西哥比索的貶值吸引了更多的國(guó)外游客前往著名的海灘度假,，也讓不少當(dāng)?shù)厝舜蛳顺鰢?guó)旅行的念頭。

Airbnb的估值約為310億美元,，超過(guò)希爾頓全球控股有限公司和法國(guó)雅高酒店集團(tuán),。租房訂單交易成功后，Airbnb將抽取6%至12%的房費(fèi)作為服務(wù)費(fèi),，同時(shí)也會(huì)向房主收取少量傭金,，不包含任何維護(hù)和清潔費(fèi)用。

這也是Airbnb首次在拉美地區(qū)嘗試3%的占用稅稅率,，公司正在研究此舉能否在其他城市實(shí)現(xiàn),。我們要維持政府和用戶之間的利益平衡。如果存在分歧,，我們可以一起協(xié)調(diào),。Blecharczyk表示。

這筆額外收入對(duì)墨西哥而言是有利的,。最新數(shù)據(jù)顯示,，2015年墨西哥的GDP稅收占比在經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）的所有國(guó)家中排名墊底，17.4%的稅收比重僅為OECD平均水平的一半,。不過(guò),，僅憑一個(gè)協(xié)議，還不足以緩和墨西哥酒店業(yè)對(duì)Airbnb的憂慮,。

墨西哥城酒店協(xié)會(huì)主席阿爾伯特阿爾巴朗承認(rèn),，該協(xié)議是積極的，但他仍舊覺得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,，酒店仍需支付營(yíng)業(yè)執(zhí)照和許可證的費(fèi)用,，繳納社會(huì)保障和收入所得稅，配備火警和地震警報(bào)設(shè)施,，給員工發(fā)放工資,，這只是幾個(gè)例子。我們?nèi)悦媾R著許多挑戰(zhàn),。

Blecharczyk的回應(yīng)是,？總會(huì)出現(xiàn)一個(gè)強(qiáng)有力的游說(shuō)團(tuán)體要求得到更多權(quán)益。

現(xiàn)在,，Airbnb已經(jīng)成為墨西哥的新型家庭手工業(yè),，同時(shí)帶來(lái)了更多創(chuàng)業(yè)者。如今，F(xiàn)ernandez正為Airbnb準(zhǔn)房主提供建議并建立檔案,，每次服務(wù)收費(fèi)2000比索（約770元人民幣）。

Agustin Samano是一名34歲的工程師,，也曾在Airbnb上為游客提供住處,。后來(lái)他創(chuàng)建了AlohaBNB，一個(gè)為房主提供租房準(zhǔn)備服務(wù)的平臺(tái),。

更換床單,，歡迎客人，打掃房間,，都要花上不少時(shí)間,。Samano在AlohaBNB總部所在地墨西哥哈利斯科州薩波潘接受了電話采訪。根據(jù)服務(wù)檔次的不同,，AlohaBNB將收取10%或15%的租金作為服務(wù)費(fèi),。

目前，Airbnb在墨西哥擁有73000間待租單元,。其中金塔納羅奧的房子最受歡迎,，那里有坎昆、卡門海灘和圖盧姆等著名景點(diǎn),。其次是墨西哥城,、哈利斯科州，以及洛斯卡沃斯（Los Cabos）的所在地,，南下加利福尼亞州,。

在謀殺率居高不下的墨西哥，目前Airbnb還未面臨高暴力水平所帶來(lái)的額外挑戰(zhàn),。Airbnb以全球各地的安全數(shù)據(jù)作為參考,，提醒旅客哪些小區(qū)存在安全問(wèn)題。這在墨西哥為我們帶來(lái)了很大幫助,，Blecharczyk說(shuō),。

Airbnb在過(guò)去數(shù)年一直面臨著來(lái)自各地政府的壓力，后者指出,，其旗下的房屋共享平臺(tái)為房主提供盈利機(jī)會(huì),，使很多房屋都變成了非法旅店，在一定程度上減少了地產(chǎn)行業(yè)的房源供應(yīng),，而目前很多熱門城市的房屋供應(yīng)已經(jīng)非常緊張,。直到最近，這家創(chuàng)業(yè)公司還對(duì)部分城市的監(jiān)管部門采取了強(qiáng)硬態(tài)度,，不認(rèn)同監(jiān)管部門提出的房主應(yīng)向政府注冊(cè)登記的做法,。

5月，Airbnb與紐約和舊金山政府就長(zhǎng)期爭(zhēng)執(zhí)不休的分歧達(dá)成和解，這兩個(gè)地方也是Airbnb收入最高的市場(chǎng)之一,。在舊金山,，Airbnb同意房主需向政府登記房源的要求。在紐約,，公司也認(rèn)同了對(duì)房主的限制,，房主一次只能出租一個(gè)房屋單元。

這就是3%的墨西哥城稅率得以實(shí)現(xiàn)的原因,，Airbnb也因此順利避免與政府再度產(chǎn)生分歧,。

至少彼此都意識(shí)到，Airbnb房主與酒店一樣,，需繳納相同比例的稅款,，專門從事稅務(wù)和法律服務(wù)的德勤墨西哥合伙人Alberto Miranda表示。他說(shuō),，政府現(xiàn)在正在開拓這一新的稅收來(lái)源,，這是一個(gè)雙贏的局面。

當(dāng)然,，Airbnb的運(yùn)行方式仍然存在一些稅務(wù)問(wèn)題,，Gonzalez Calvillo律師事務(wù)所的律師Bernardo Reyes-Retana說(shuō)。例如,，實(shí)際上政府無(wú)法確定房主各自的租房收入,。

這個(gè)問(wèn)題不是Airbnb的責(zé)任，房主的額外收入所得稅與Airbnb無(wú)關(guān),。公司的免責(zé)聲明中也有提到,，房主需對(duì)任何應(yīng)繳稅款負(fù)責(zé)，并建議房主對(duì)當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度多加關(guān)注,。

Reyes-Retana表示,，它為人們的生活提供了便利，也迎來(lái)了急速增長(zhǎng),，墨西哥現(xiàn)有的法律法規(guī)仍有待完善,。

Fernandez已經(jīng)咨詢了相關(guān)的稅務(wù)專家，了解作為一名房主應(yīng)承擔(dān)并履行哪些納稅義務(wù),。

我喜歡睡得踏實(shí),，F(xiàn)ernandez，這就是我交稅的原因,。