HRG商業(yè)總監(jiān)斯圖爾特哈維(Stewart Harvey)

全球酒店房?jī)r(jià)同比上漲，匯率疲軟掩蓋拉美激增房?jī)r(jià)

全球知名的企業(yè)旅行服務(wù)公司豪格羅賓遜集團(tuán)（HRG）最近公布2012年酒店調(diào)查結(jié)果,。2012年,，全球整體酒店價(jià)格同比增長(zhǎng)1.4%，在全球酒店價(jià)格最高的55個(gè)城市中,，有32個(gè)城市房?jī)r(jià)（以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算）出現(xiàn)同比增長(zhǎng),。其中,，蓬勃發(fā)展的拉美經(jīng)濟(jì)體最能吸引國(guó)際旅客的目光，拉美地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最為迅猛,。不過,，疲軟的匯率讓大部分國(guó)際商務(wù)旅客免受里約熱內(nèi)盧、布宜諾斯艾利斯等地酒店客房?jī)r(jià)格迅猛上漲的沖擊,。同時(shí),，亞洲及美洲總體酒店房?jī)r(jià)同比均出現(xiàn)上漲，而歐洲（除英國(guó)外）,、中東以及非洲則出現(xiàn)同比下降,。調(diào)查顯示，北京如今已成為服務(wù)較為完善成熟的商旅目的地,，酒店價(jià)格繼續(xù)以超平均增長(zhǎng)率的幅度上漲,。

2012年全球酒店房?jī)r(jià)趨勢(shì)

#61607;莫斯科酒店價(jià)格連續(xù)九年位居全球之最。2012年,，莫斯科酒店房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)4%,，價(jià)格遠(yuǎn)高于其他城市。

#61607;隨著金融市場(chǎng)信心逐漸回暖,，2012年,，倫敦、紐約,、香港,、新加坡等國(guó)際金融中心酒店的房?jī)r(jià)紛紛上漲。在東京,，如火如荼的災(zāi)后重建工作帶動(dòng)公司活動(dòng),，酒店業(yè)繼續(xù)反彈。

#61607;在商務(wù)旅行方面,，拉美地區(qū)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁,。全球酒店價(jià)格上漲幅度最大的五個(gè)城市中，三個(gè)城市來自拉美地區(qū),。巴西主要大城市里約熱內(nèi)盧以及圣保羅的酒店上漲幅度最大,，以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算，分別上漲19%以及16%,。然而如果以英鎊計(jì)算的話就會(huì)發(fā)現(xiàn),，疲軟的匯率掩蓋了這一大幅度增長(zhǎng)。

#61607;班加羅爾,、孟買,、新德里都受到了印度經(jīng)濟(jì)下滑帶來的影響。只有海得拉巴表現(xiàn)突出，2012年上半年受IT業(yè)驅(qū)動(dòng)需求上升,，最終全年酒店房?jī)r(jià)表現(xiàn)溫和增長(zhǎng),。

#61607;迪拜平均酒店房?jī)r(jià)結(jié)束前兩年大幅下降的趨勢(shì)，2012年上升2%,，逐步回升到阿拉伯之春（阿拉伯革命）前的水平,。中東其他城市酒店房?jī)r(jià)則同比下跌，凸顯出商務(wù)旅客對(duì)安全問題依舊心存顧慮,。

#61607;拉各斯新開業(yè)的酒店稍許緩解了酒店客房資源的壓力,，然而平均房?jī)r(jià)仍然處于全球最高水平。安全問題依然是非洲商務(wù)旅客的主要顧慮,，拉各斯尤為明顯,，大多數(shù)商務(wù)旅客選擇入住五星級(jí)酒店。

#61607;歐洲酒店房?jī)r(jià)在2012年四個(gè)季度表現(xiàn)不一,。巴塞羅那,、雅典等眾多城市出現(xiàn)大幅動(dòng)蕩，趨勢(shì)難以預(yù)測(cè),。德國(guó)城市表現(xiàn)較佳,，法蘭克福及柏林需求日趨旺盛，進(jìn)而拉高房?jī)r(jià),。

#61607;美國(guó)總體酒店價(jià)格同比增長(zhǎng),，舊金山、亞特蘭大等主要城市會(huì)議市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁,。唯一欠佳的是華盛頓特區(qū),，由于商務(wù)需求下滑，酒店房?jī)r(jià)下降14%,。

#61607;英國(guó)數(shù)個(gè)城市酒店價(jià)格大幅增長(zhǎng),，貝爾法斯特平均房?jī)r(jià)上升8%，倫敦,、阿伯丁,、利物浦房?jī)r(jià)則上漲5%。面對(duì)動(dòng)蕩的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形式,，借力奧運(yùn)會(huì)及女王登基六十周年慶典,，倫敦酒店市場(chǎng)表現(xiàn)出極強(qiáng)韌性,。而其他城市的需求則更依賴英國(guó)經(jīng)濟(jì),。

HRG觀點(diǎn)：集團(tuán)商務(wù)總監(jiān)斯圖爾特哈維（Stewart Harvey）

HRG酒店調(diào)查表明，區(qū)域性趨勢(shì)的重要性正在逐漸減弱,。在平均房?jī)r(jià)總體表現(xiàn)出上升趨勢(shì)的同時(shí),，各地區(qū)內(nèi)部的表現(xiàn)卻不盡相同，甚至某些國(guó)家的各大城市表現(xiàn)都大不相同。同時(shí),，企業(yè)的成本意識(shí)依然在不斷加強(qiáng),，很多公司都制定了更嚴(yán)格的差旅管控。HRG在與客戶合作的過程中,，會(huì)繼續(xù)幫助客戶更好地掌握酒店預(yù)定的方式與時(shí)間,，規(guī)避受客房資源等問題的困擾，為企業(yè)爭(zhēng)取到最佳的酒店價(jià)格,。

2012年全球酒店價(jià)格最高的10座城市

城市	2012年 平均房?jī)r(jià) （英鎊）	2011年 平均房?jī)r(jià) （英鎊）	同比 （英鎊）	2012年 平均房?jī)r(jià) （當(dāng)?shù)刎泿牛?/span>	2011年 平均房?jī)r(jià) （當(dāng)?shù)刎泿牛?/span>	同比 （當(dāng)?shù)刎泿牛?/span>
莫斯科	pound;261.38	pound;260.23	1%	RUR 12,831.37	RUR 12,231.75	5%
拉各斯	pound;227.82	pound;229.72	-1%	NGN 56,869.21	NGN 56,823.21	0%
紐約	pound;220.58	pound;212.98	4%	USD 349.55	USD 341.59	2%
香港	pound;211.35	pound;207.10	2%	HKD 2,598.02	HKD 2,585.46	1%
蘇黎世	pound;207.47	pound;218.59	-5%	CHF 308.24	CHF 310.67	-1%
日內(nèi)瓦	pound;206.24	pound;221.73	-7%	CHF 306.41	CHF 315.12	-3%
里約熱內(nèi)盧	pound;201.32	pound;194.71	3%	BRL 622.51	BRL 520.98	19%
巴黎	pound;196.66	pound;209.46	-6%	EUR 242.45	EUR 241.34	1%
悉尼	pound;194.96	pound;192.54	1%	AUD 298.36	AUD 299.01	0%
斯德哥爾摩	pound;193.96	pound;202.32	-4%	SEK 2,080.52	SEK 2,103.74	-1%

2012年酒店客房?jī)r(jià)格漲幅前5名的城市

城市	2012年 平均房?jī)r(jià) （當(dāng)?shù)刎泿牛?/span>	2011年 平均房?jī)r(jià) （當(dāng)?shù)刎泿牛?/span>	同比 （當(dāng)?shù)刎泿牛?/span>
里約熱內(nèi)盧	BRL 622.51	BRL 520.98	19%
圣保羅	BRL 496.44	BRL 428.62	16%
東京	JPY 23,660.15	JPY 21,293.71	11%
舊金山	USD 302.39	USD 274.98	10%
墨西哥	MXN 2,168.17	MXN 1,985.87	9%

2012年,，里約熱內(nèi)盧及圣保羅的酒店房?jī)r(jià)（以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算）分別上漲19%及16%，并且有望繼續(xù)增長(zhǎng),。這是由于商務(wù)旅客需求激增,，但是卻沒有新的高端酒店開業(yè)，最終導(dǎo)致兩市酒店價(jià)格走上高位,。以圣保羅為例,，當(dāng)?shù)刈钚碌母叨似放凭频暌惨延惺甑臍v史了。

在經(jīng)歷一系列大規(guī)模自然災(zāi)害后,，日本經(jīng)濟(jì)繼續(xù)復(fù)蘇,，2012年?yáng)|京酒店房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)11%。災(zāi)后重建,、賑災(zāi)工作時(shí)東京的公司活動(dòng)異?；钴S，HRG預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將持續(xù)到2013年,。

在旺盛商務(wù)需求以及成熟會(huì)務(wù)季的助力下,，舊金山及墨西哥市酒店房?jī)r(jià)分別同比增長(zhǎng)10%及9%。由于兩市缺乏新開業(yè)酒店,，加之商旅需求持續(xù)強(qiáng)烈,，近期酒店房?jī)r(jià)勢(shì)必將繼續(xù)維持在高位。

2012年酒店客房?jī)r(jià)格跌幅前5名的城市

城市	2012年 平均房?jī)r(jià) （當(dāng)?shù)刎泿牛?/span>	2011年 平均房?jī)r(jià) （當(dāng)?shù)刎泿牛?/span>	同比 （當(dāng)?shù)刎泿牛?/span>
華盛頓	USD 279.08	USD 323.10	-14%
班加羅爾	INR 9,328.97	INR 10,607.77	-12%
阿布扎比	AED 859.08	AED 966.77	-11%
伊斯坦布爾	TRL 463.36	TRL 512.72	-10%
新德里	INR 11,498.20	INR 12,619.65	-9%

HRG 觀點(diǎn)：

2012年,，拉美地區(qū)酒店房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度最大,，部分原因得益于長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)，而且這一趨勢(shì)尚未表現(xiàn)出放慢跡象,。里約熱內(nèi)盧,、圣保羅、墨西哥市正在崛起成為重要的商旅目的地,。HRG預(yù)計(jì),，世界杯及奧運(yùn)會(huì)將為巴西帶來更多的開發(fā)項(xiàng)目。

中東及印度的數(shù)個(gè)城市酒店遭遇供給過剩,。由于黃金時(shí)期大力投資差旅基礎(chǔ)設(shè)施,，日趨平淡的需求意味著選擇這些地區(qū)的商務(wù)旅客將享受非常優(yōu)惠的房?jī)r(jià),。

2012年區(qū)域酒店房?jī)r(jià)趨勢(shì)：

2012年，亞洲及美洲總體酒店房?jī)r(jià)同比上漲,，而歐洲（除英國(guó)外）,、中東及非洲則出現(xiàn)同比下降。

得益于旺盛的商務(wù)需求,，美洲及英國(guó)酒店房?jī)r(jià)上升,。里約熱內(nèi)盧、舊金山等主要增長(zhǎng)城市是推動(dòng)美洲地區(qū)平均房?jī)r(jià)上漲4%的主要推動(dòng)力,。在英國(guó),，貝爾法斯特及倫敦的酒店價(jià)格紛紛上漲，而英國(guó)整體房?jī)r(jià)在奧運(yùn)會(huì)的利好因素下上升3%,。

歐元區(qū)主權(quán)債務(wù)危機(jī)加之總體動(dòng)蕩的經(jīng)濟(jì)環(huán)境致使歐洲大陸平均房?jī)r(jià)整體下降9%,。非洲酒店價(jià)格全年同比下降6%。

2012年開局,，中東地區(qū)總體房?jī)r(jià)上揚(yáng),，但進(jìn)入下半年，由于敘利亞危機(jī)及加沙沖突抑制商旅需求,，酒店房?jī)r(jià)急速下降,。全年整體酒店價(jià)格下降10%。

HRG觀點(diǎn)：

由于歐洲經(jīng)濟(jì)局面整體平緩,，而商務(wù)旅客緊緊跟隨經(jīng)濟(jì)利益而去,，因此新興市場(chǎng)日益成為焦點(diǎn)，其中拉美地區(qū)崛起最為驚人,。美洲地區(qū)商旅需求旺盛,，同時(shí)有跡象表明前往美國(guó)的商務(wù)旅行正在回暖。

亞洲概況

城市	2012年 平均房?jī)r(jià) （英鎊）	2011年 平均房?jī)r(jià) （英鎊）	同比 （英鎊）	2012年 平均房?jī)r(jià) （當(dāng)?shù)刎泿牛?/span>	2012年 平均房?jī)r(jià) （當(dāng)?shù)刎泿牛?/span>	同比 （當(dāng)?shù)刎泿牛?/span>
香港	pound;211.35	pound;207	2%	HKD 2,598.02	HKD 2,585.46	1%
新加坡	pound;170.50	pound;164	4%	SGD 337.50	SGD 329.50	2%
東京	pound;187.08	pound;167	12%	JPY 23,660.15	JPY 21,293.71	11%
新德里	pound;135.72	pound;168	-19%	INR 11,498.20	INR 12,619.65	-9%
孟買	pound;135.55	pound;156	-13%	INR 11,483.67	INR 11,674.94	-2%
北京	pound;130.86	pound;123	7%	CNY 1,307.18	CNY 1,269.88	3%
上海	pound;129.86	pound;135	-4%	CNY 1,297.17	CNY 1,393.79	-7%
班加羅爾	pound;110.11	pound;141	-22%	INR 9,328.97	INR 10,607.77	-12%
海德拉巴	pound;87.89	pound;102	-14%	INR 7,446.13	INR 7,665.44	-3%

北京如今已成為服務(wù)較為完善成熟的商旅目的地,。酒店價(jià)格繼續(xù)以超平均增長(zhǎng)率的幅度上漲,，但幅度小于過去幾年。上海在經(jīng)歷瘋狂的2010年世博會(huì)后（很多新酒店在當(dāng)時(shí)開業(yè)）,，2012年酒店房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降,。HRG估計(jì)，上海酒店需求再次追趕至供給水平,，仍需數(shù)年時(shí)間,。

香港房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，但仍處于全球最高水平,。日本地震,、海嘯災(zāi)難導(dǎo)致一些公司搬離東京，由此帶來的額外需求拉高了香港酒店價(jià)格,。

班加羅爾,、孟買,、新德里均受到印度經(jīng)濟(jì)下滑帶來的影響,。黃金時(shí)代大力投資酒店客房資源導(dǎo)致供給過剩,。此外，許多公司也搬離酒店,，選擇長(zhǎng)期酒店式公寓,。

海德拉巴卻表現(xiàn)異常出色，在IT業(yè)及新技術(shù)業(yè)驅(qū)動(dòng)需求增長(zhǎng)的情況下,，上半年表現(xiàn)相當(dāng)強(qiáng)勁,。第三季度起，由于經(jīng)濟(jì)下滑,，酒店供給過剩,，平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。

在經(jīng)歷令人震驚的2011年大地震后,，東京酒店行業(yè)繼續(xù)回暖,。在海嘯后的三個(gè)季度中，東京酒店需求猛降30%,。隨著災(zāi)后重建,、賑災(zāi)工作的穩(wěn)步開展，東京市的公司活動(dòng)逐漸活躍,，這將繼續(xù)成為2013年?yáng)|京酒店業(yè)振興的助推器,。銀行業(yè)信心逐步增強(qiáng)也帶動(dòng)了東京的商旅市場(chǎng)。

HRG觀點(diǎn)：

過去數(shù)月,，亞太地區(qū)酒店市場(chǎng)表現(xiàn)出極大的韌性,。然而，在全球經(jīng)濟(jì)不確定因素以及商業(yè)活動(dòng)下滑的背景下,，企業(yè)界成本意識(shí)將不斷加強(qiáng),，亞洲地區(qū)酒店市場(chǎng)將經(jīng)歷一段低增長(zhǎng)時(shí)期。新加坡則是唯一立于不敗之地的市場(chǎng)數(shù)個(gè)超大規(guī)模會(huì)議將吸引更多商務(wù)旅客,，酒店價(jià)格因此有望在2013年上升,。