HRG商業(yè)總監(jiān)斯圖爾特哈維(Stewart Harvey)

全球酒店房價同比上漲，匯率疲軟掩蓋拉美激增房價

全球知名的企業(yè)旅行服務(wù)公司豪格羅賓遜集團(tuán)（HRG）最近公布2012年酒店調(diào)查結(jié)果,。2012年，全球整體酒店價格同比增長1.4%，在全球酒店價格最高的55個城市中,，有32個城市房價（以當(dāng)?shù)刎泿庞嬎悖┏霈F(xiàn)同比增長,。其中,，蓬勃發(fā)展的拉美經(jīng)濟(jì)體最能吸引國際旅客的目光，拉美地區(qū)房價增長最為迅猛,。不過,，疲軟的匯率讓大部分國際商務(wù)旅客免受里約熱內(nèi)盧、布宜諾斯艾利斯等地酒店客房價格迅猛上漲的沖擊,。同時,，亞洲及美洲總體酒店房價同比均出現(xiàn)上漲，而歐洲（除英國外）,、中東以及非洲則出現(xiàn)同比下降,。調(diào)查顯示，北京如今已成為服務(wù)較為完善成熟的商旅目的地,，酒店價格繼續(xù)以超平均增長率的幅度上漲,。

2012年全球酒店房價趨勢

#61607;莫斯科酒店價格連續(xù)九年位居全球之最。2012年,，莫斯科酒店房價同比增長4%,，價格遠(yuǎn)高于其他城市。

#61607;隨著金融市場信心逐漸回暖,，2012年,，倫敦、紐約,、香港,、新加坡等國際金融中心酒店的房價紛紛上漲。在東京,，如火如荼的災(zāi)后重建工作帶動公司活動,，酒店業(yè)繼續(xù)反彈。

#61607;在商務(wù)旅行方面,，拉美地區(qū)增長勢頭強(qiáng)勁,。全球酒店價格上漲幅度最大的五個城市中,，三個城市來自拉美地區(qū)。巴西主要大城市里約熱內(nèi)盧以及圣保羅的酒店上漲幅度最大,，以當(dāng)?shù)刎泿庞嬎?，分別上漲19%以及16%。然而如果以英鎊計算的話就會發(fā)現(xiàn),，疲軟的匯率掩蓋了這一大幅度增長,。

#61607;班加羅爾、孟買,、新德里都受到了印度經(jīng)濟(jì)下滑帶來的影響,。只有海得拉巴表現(xiàn)突出，2012年上半年受IT業(yè)驅(qū)動需求上升,，最終全年酒店房價表現(xiàn)溫和增長,。

#61607;迪拜平均酒店房價結(jié)束前兩年大幅下降的趨勢，2012年上升2%,，逐步回升到阿拉伯之春（阿拉伯革命）前的水平,。中東其他城市酒店房價則同比下跌，凸顯出商務(wù)旅客對安全問題依舊心存顧慮,。

#61607;拉各斯新開業(yè)的酒店稍許緩解了酒店客房資源的壓力,，然而平均房價仍然處于全球最高水平。安全問題依然是非洲商務(wù)旅客的主要顧慮,，拉各斯尤為明顯,，大多數(shù)商務(wù)旅客選擇入住五星級酒店。

#61607;歐洲酒店房價在2012年四個季度表現(xiàn)不一,。巴塞羅那,、雅典等眾多城市出現(xiàn)大幅動蕩，趨勢難以預(yù)測,。德國城市表現(xiàn)較佳,，法蘭克福及柏林需求日趨旺盛，進(jìn)而拉高房價,。

#61607;美國總體酒店價格同比增長，舊金山,、亞特蘭大等主要城市會議市場表現(xiàn)強(qiáng)勁,。唯一欠佳的是華盛頓特區(qū)，由于商務(wù)需求下滑,，酒店房價下降14%,。

#61607;英國數(shù)個城市酒店價格大幅增長，貝爾法斯特平均房價上升8%,，倫敦,、阿伯丁,、利物浦房價則上漲5%。面對動蕩的國際經(jīng)濟(jì)形式,，借力奧運會及女王登基六十周年慶典,，倫敦酒店市場表現(xiàn)出極強(qiáng)韌性。而其他城市的需求則更依賴英國經(jīng)濟(jì),。

HRG觀點：集團(tuán)商務(wù)總監(jiān)斯圖爾特哈維（Stewart Harvey）

HRG酒店調(diào)查表明,，區(qū)域性趨勢的重要性正在逐漸減弱。在平均房價總體表現(xiàn)出上升趨勢的同時,，各地區(qū)內(nèi)部的表現(xiàn)卻不盡相同,，甚至某些國家的各大城市表現(xiàn)都大不相同。同時,，企業(yè)的成本意識依然在不斷加強(qiáng),，很多公司都制定了更嚴(yán)格的差旅管控。HRG在與客戶合作的過程中,，會繼續(xù)幫助客戶更好地掌握酒店預(yù)定的方式與時間,，規(guī)避受客房資源等問題的困擾，為企業(yè)爭取到最佳的酒店價格,。

2012年全球酒店價格最高的10座城市

2012年酒店客房價格漲幅前5名的城市

2012年,，里約熱內(nèi)盧及圣保羅的酒店房價（以當(dāng)?shù)刎泿庞嬎悖┓謩e上漲19%及16%，并且有望繼續(xù)增長,。這是由于商務(wù)旅客需求激增,，但是卻沒有新的高端酒店開業(yè)，最終導(dǎo)致兩市酒店價格走上高位,。以圣保羅為例,，當(dāng)?shù)刈钚碌母叨似放凭频暌惨延惺甑臍v史了。

在經(jīng)歷一系列大規(guī)模自然災(zāi)害后,，日本經(jīng)濟(jì)繼續(xù)復(fù)蘇,，2012年東京酒店房價同比增長11%。災(zāi)后重建,、賑災(zāi)工作時東京的公司活動異?；钴S，HRG預(yù)計這一趨勢將持續(xù)到2013年,。

在旺盛商務(wù)需求以及成熟會務(wù)季的助力下,，舊金山及墨西哥市酒店房價分別同比增長10%及9%。由于兩市缺乏新開業(yè)酒店,，加之商旅需求持續(xù)強(qiáng)烈,，近期酒店房價勢必將繼續(xù)維持在高位。

2012年酒店客房價格跌幅前5名的城市

HRG 觀點：

2012年,，拉美地區(qū)酒店房價增長幅度最大,，部分原因得益于長期上升的趨勢,，而且這一趨勢尚未表現(xiàn)出放慢跡象。里約熱內(nèi)盧,、圣保羅,、墨西哥市正在崛起成為重要的商旅目的地。HRG預(yù)計,，世界杯及奧運會將為巴西帶來更多的開發(fā)項目,。

中東及印度的數(shù)個城市酒店遭遇供給過剩。由于黃金時期大力投資差旅基礎(chǔ)設(shè)施,，日趨平淡的需求意味著選擇這些地區(qū)的商務(wù)旅客將享受非常優(yōu)惠的房價,。

2012年區(qū)域酒店房價趨勢：

2012年，亞洲及美洲總體酒店房價同比上漲,，而歐洲（除英國外）,、中東及非洲則出現(xiàn)同比下降。

得益于旺盛的商務(wù)需求,，美洲及英國酒店房價上升,。里約熱內(nèi)盧、舊金山等主要增長城市是推動美洲地區(qū)平均房價上漲4%的主要推動力,。在英國,，貝爾法斯特及倫敦的酒店價格紛紛上漲，而英國整體房價在奧運會的利好因素下上升3%,。

歐元區(qū)主權(quán)債務(wù)危機(jī)加之總體動蕩的經(jīng)濟(jì)環(huán)境致使歐洲大陸平均房價整體下降9%,。非洲酒店價格全年同比下降6%。

2012年開局,，中東地區(qū)總體房價上揚(yáng),，但進(jìn)入下半年，由于敘利亞危機(jī)及加沙沖突抑制商旅需求,，酒店房價急速下降,。全年整體酒店價格下降10%。

HRG觀點：

由于歐洲經(jīng)濟(jì)局面整體平緩,，而商務(wù)旅客緊緊跟隨經(jīng)濟(jì)利益而去,，因此新興市場日益成為焦點，其中拉美地區(qū)崛起最為驚人,。美洲地區(qū)商旅需求旺盛,，同時有跡象表明前往美國的商務(wù)旅行正在回暖。

亞洲概況

北京如今已成為服務(wù)較為完善成熟的商旅目的地,。酒店價格繼續(xù)以超平均增長率的幅度上漲，但幅度小于過去幾年,。上海在經(jīng)歷瘋狂的2010年世博會后（很多新酒店在當(dāng)時開業(yè)）,，2012年酒店房價出現(xiàn)下降,。HRG估計，上海酒店需求再次追趕至供給水平,，仍需數(shù)年時間,。

香港房價表現(xiàn)平穩(wěn)，但仍處于全球最高水平,。日本地震,、海嘯災(zāi)難導(dǎo)致一些公司搬離東京，由此帶來的額外需求拉高了香港酒店價格,。

班加羅爾,、孟買、新德里均受到印度經(jīng)濟(jì)下滑帶來的影響,。黃金時代大力投資酒店客房資源導(dǎo)致供給過剩,。此外，許多公司也搬離酒店,，選擇長期酒店式公寓,。

海德拉巴卻表現(xiàn)異常出色，在IT業(yè)及新技術(shù)業(yè)驅(qū)動需求增長的情況下,，上半年表現(xiàn)相當(dāng)強(qiáng)勁,。第三季度起，由于經(jīng)濟(jì)下滑,，酒店供給過剩,，平均房價出現(xiàn)下降。

在經(jīng)歷令人震驚的2011年大地震后,，東京酒店行業(yè)繼續(xù)回暖,。在海嘯后的三個季度中，東京酒店需求猛降30%,。隨著災(zāi)后重建,、賑災(zāi)工作的穩(wěn)步開展，東京市的公司活動逐漸活躍,，這將繼續(xù)成為2013年東京酒店業(yè)振興的助推器,。銀行業(yè)信心逐步增強(qiáng)也帶動了東京的商旅市場。

HRG觀點：

過去數(shù)月,，亞太地區(qū)酒店市場表現(xiàn)出極大的韌性,。然而，在全球經(jīng)濟(jì)不確定因素以及商業(yè)活動下滑的背景下,，企業(yè)界成本意識將不斷加強(qiáng),，亞洲地區(qū)酒店市場將經(jīng)歷一段低增長時期。新加坡則是唯一立于不敗之地的市場數(shù)個超大規(guī)模會議將吸引更多商務(wù)旅客，酒店價格因此有望在2013年上升,。